FAQ –
Häufig gestellte Fragen
Erstellt von Morty Krieger, Projektleiter bei ConstructionX, über 15 Jahre Erfahrung im gewerblichen Büroausbau in Frankfurt.
Zuletzt aktualisiert: Juni 2026.
Wer ist ConstructionX ?
Was macht ConstructionX genau ?
ConstructionX plant und baut Büro- und Gewerbeflächen für Corporate Real Estate in Frankfurt. Ein Ansprechpartner, von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.
Was ist ConstructionX — GU oder GÜ?
ConstructionX ist ein Generalübernehmer. Das heißt: Planung und Bauausführung liegen komplett bei uns. Sie brauchen keinen separaten Architekten. Ein Vertrag, ein Ansprechpartner, von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe.
Brauche ich einen Architekten, wenn ich ConstructionX beauftrage?
Nein. Planung und Ausführung kommen bei uns aus einer Hand.
Für welche Projektgrößen ist ConstructionX geeignet?
Der Fokus liegt auf komplexen Großprojekten ab einer Büroflächen ab ca. 400 m². Kleinere Einzelmaßnahmen werden projektabhängig bewertet.
Kosten & Angebot
Was kostet ein Büroausbau pro Quadratmeter in Frankfurt?
Die Kosten für mittlere Ausstattung liegen in Frankfurt zwischen 500 und 1.500 Euro pro Quadratmeter (Cushman & Wakefield, Fit-Out Cost Guide 2026). Einfachere Standards kosten weniger, ein Angebot setzt eine Flächenaufnahme voraus.
Warum sind Büroausbauten in Frankfurt teurer als anderswo?
Hohe Handwerkerkosten und Flächenknappheit treiben die Preise. Frankfurt bewegt sich kostenmäßig mit Berlin, München und Hamburg im oberen deutschen Korridor.
Was kostet eine professionelle Büroplanung in Frankfurt?
Die Büroplanung ist bei ConstructionX im Gesamtangebot enthalten, kein separates Honorar. Bei externen Büroplanern liegt das Honorar nach HOAI typischerweise zwischen 8 und 15 % der anrechenbaren Baukosten.
Wie verbindlich ist ein erstes Angebot?
Ein erstes Angebot ist eine Schätzung. Verbindlich wird es erst nach Aufmaß und abgestimmtem Leistungsverzeichnis.
Kann ich mit Kostensteigerungen rechnen?
Die Büroausbaukosten steigen 2026 moderat um rund 3,8 Prozent (Cushman & Wakefield, EMEA 2026). Mit Pauschalvertrag ist das Risiko für den Auftraggeber kalkulierbar.
Planung & Ablauf
In welcher Reihenfolge läuft ein Büroausbau ab?
Planung → Leistungsverzeichnis → Ausführung nach Gewerken (Rohbau, Elektro, Lüftung, Trockenbau, Boden) → Abnahme. Jede Phase hat einen festen Meilenstein.
Wie lange dauert ein Büroausbau von 500 m²?
Typisch sind 10–16 Wochen. Baugenehmigung und Materialvorlauf können den Zeitplan verlängern.
Was passiert, wenn der Einzugstermin nicht haltbar ist?
Ein Generalunternehmer koordiniert die Gewerke so, dass Leerläufe vermieden werden und der Einzugstermin steht. Termingarantien werden vertraglich festgelegt.
Kann ConstructionX auch im laufenden Betrieb bauen?
Ja, mit Bauabschnittsplanung. Lärm- und staubintensive Arbeiten werden auf Randzeiten gelegt.
Was ist, wenn ich während des Ausbaus etwas ändern will?
Änderungen erzeugen Nachträge, Kosten- und Terminanpassungen. Je früher die Änderung kommuniziert wird, desto geringer der Aufwand.
Rechtliches & Genehmigung
Was muss ich beim Büroausbau genehmigen lassen?
Tragende Wände, Fluchtwegänderungen und sicherheitsrelevante Installationen sind genehmigungspflichtig. Nicht-tragende Trennwände in der Regel nicht.
Wie läuft die Baugenehmigung in Frankfurt ab?
Zuständig ist das Stadtplanungsamt Frankfurt. Realistische Laufzeit: 4–12 Wochen. ConstructionX koordiniert diesen Prozess.
Wer zahlt den Büroausbau — Mieter oder Vermieter?
Das hängt vom Mietvertrag ab: Bei Rohbaumiete trägt der Mieter die Kosten, bei anderen Modellen beteiligt sich der Vermieter. ConstructionX kann bei Mietvertragsverhandlungen unterstützen.
Kann ich als Mieter selbst entscheiden, wer den Ausbau macht?
Beim Mieterausbau kann der Mieter Planungspartner, Materialien und Ausführung selbst bestimmen, sofern der Vermieter zustimmt.
Was passiert, wenn nach der Übergabe Mängel auftauchen?
Verdeckte Mängel fallen unter die gesetzliche Gewährleistung. VOB: 4 Jahre, BGB: 5 Jahre. Die Abnahme wird dokumentiert, um Zustand und Verantwortlichkeit eindeutig festzuhalten.
Wie erkenne ich, ob ein Angebot seriös ist?
Seriöse Angebote enthalten ein detailliertes Leistungsverzeichnis und klare Ausschlüsse. Pauschalen ohne Leistungsbeschreibung sind ein Warnsignal.
Konzept & Fläche
Wie viel Fläche brauche ich pro Mitarbeiter?
Klassische Büros: 8–12 m² pro Arbeitsplatz. New-Work-Konzepte mit Shared Desks: 6–8 m².
Brauche ich einen Innenarchitekten für meinen Büroausbau in Frankfurt?
ConstructionX übernimmt die innenarchitektonische Planung intern, ein separater Innenarchitekt ist nicht erforderlich. Wer einen externen Innenarchitekten bevorzugt, kann das separat beauftragen.
Was ist Design & Build beim Büroausbau?
Design & Build bedeutet: Planung und Ausführung liegen beim selben Unternehmen. Das eliminiert Schnittstellenprobleme zwischen Planer und Bauausführung ein Ansprechpartner trägt die Gesamtverantwortung.
Was bedeutet schlüsselfertig beim Büro?
Schlüsselfertig heißt: bezugsfertig übergeben, inklusive Bodenbelag, Beleuchtung, Elektro und Trennwänden. „Schlüsselfertig“ ist kein gesetzlich geschützter Begriff, was enthalten ist, muss im Vertrag definiert sein.
Begriffe kurz erklärt
Was ist der Unterschied zwischen GU und GÜ?
Der GU führt den Bau aus, Planung läuft separat. Der GÜ übernimmt beides: Planung und Ausführung inklusive Schlüsselübergabe.
Was ist der Unterschied zwischen Innenausbau und Mieterausbau bei Gewerbeimmobilien?
Innenausbau bezeichnet alle baulichen Maßnahmen im Inneren eines Gebäudes. Mieterausbau ist der Innenausbau einer gemieteten Gewerbefläche, rechtlich und vertraglich eine eigene Kategorie.